作者：文涛财经

作为一名财经作者大理古城这样一座旅游资源丰富的城市值得我们来聊一聊

1、大理白族自治州地处云南省中部偏西，海拔米，东邻楚雄州，南靠普洱市、临沧市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江，东巡洱海，西及点苍山脉，辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县，是中国西南边疆开发较早的地区之一。地处低纬高原，四季温差不大，干湿季分明，以低纬高原季风气候为主，常年气候温和，土地肥沃，以秀丽山水和少数民族风情闻名于世，境内以蝴蝶泉、洱海、崇圣寺三塔等景点最有代表性。大理是中国唯一的白族自治州，也是闻名于世的电影“五朵金花”的故乡。

2、大理属于旅游古城，气候温暖适合养老居住，房价一万左右对于大部分人来说应该是可以接受的，物价相比我们的一、二线城市来说大理的消费水平还是比较低的，地理位置在云南相对来说也算交通便捷，对于个人来说如果经济状况比较好的情况下，在大理买房还真的是个不错的选择，大理房价年底期间开始直线上升，目前普遍在元/平方米以上，海景房平均价格：元/平方米以上。按当地经济消费能力而言，此价己远超本地居民的消费能力，这方面而言又极不“合理”！大理对外地旅游人群而言是很有吸引力的，风景极其优美，背靠雄伟绵延的苍山，面向柔美平静如镜的洱海，两者之间田园风光的大理坝子，绝对让人流连忘返！白族人民风纯朴，内敛而富知性！但房价之高，物价不菲，即使是日常生活的民间市场也很贵，所以非本地农居人口的生活成本都不低，这是大理有别于其它城市的地方之一。

3、目前大理房价的高烧不退应是跟热钱流入大理房地产市场是有极大关系的，不久随着时间推移或许会回归理性，大理房价达到元/平方米以上，作为四线城市是否合理？我认为合理，也不合理，当然我们权衡一个城市的房价是否合理，这要取决于多方面的因素，比如说：地方工资水平、教育、医疗资源，公共资源，居住环境等硬件配套。

4、首先，大理市区均价元/平方米以上的房价水平，接近于国内大部分二线城市房价水平，然而大理普通工薪阶层工资平均在元左右，相比其他二线城市--元依然存在一定差距，对这一点来讲大理目前房价是不合理的！大理市区教育医疗配套总体来说还算可以，其中我们的大理下关一中、医院、医院等都算是对得起这个房价的。最后一点居住环境和硬件配套，这点比起其它城市大房产开发商来说，大理的居住环境和物业方面只能算得上刚需水平了，如果单纯讲大理市区的房价，均价超过一万肯定是不合理的，大理市区的就业机会本身就不是太多，需要买商品房居住的本地人更少。

5、目前大理的业主大致可以分为三类人:

一、外省市来大理经商人员，

二、公务员及机关单位人员，

三、大理古城老宅基地业主，（近些年大理古城旅游产业大爆发，几乎所有古城周边的原居民住宅被改造成客栈酒店，房主人拿着租金去市区重新买房居住！），以上所说的这几类人可以说都不能算得上是大理这个城市的主体。

6、总体来说，大理市区的房价可以说是合理的，最后我想说一点题外话，就是大理古城周边的房价问题，目前大理古城周边开发楼盘以花园洋房和联排别墅为主，平均价格在元/-元/平方米之间，这个价格我反倒认为是合理的，因为购买这些房产的人大部分是外省市来大理的生意人以及旅游人士，一些买来度假养老的人，都是有空闲资金的，大家知道我们国内的赵薇、章子怡、王菲等好些个明星都在我们大理买了别墅，不得不说，如果你有空闲的资金，有出行的交通工具，选择在大理多买一套别墅还是很划算的。