URI有话说：

为了探寻住房租赁市场的变化和发展趋势，探索租住空间的创新与优化，URI城市租住学会推出“空间志·URIAdventure”栏目，通过深入剖析租赁住房的设计元素和创新理念，旨在为行业提供全新的视角，为市场呈上一份富有价值的参考。

今天的URIAdventure，让我们一起来看看“华润有巢国际公寓社区马桥AI店”项目。

有巢国际公寓社区马桥AI店位于上海闵行区马桥镇中青路弄，是华润有巢在闵行打造的首个示范性租赁社区。目前，该项目已纳入闵行区保障性租赁住房，是闵行区人才公寓项目，可办理居住证，民用水电。

该项目占地面积4.2万平方米，共可提供间精装公寓，包括建筑面积35-40平方米的一室户，60平方米的两室及一室一厅。

值得注意的是，闵行区“新时代城市建设者管理者之家”项目就坐落于马桥AI店，可为城市一线建设者提供经济实惠的“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房服务。

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地段：试验区及制造带核心区位

项目地处马桥人工智能创新试验区及南上海高新制造带核心区位置，打造一站式、智慧型及服务型的保障性租赁住房社区，助力形成高品质生活圈。

据了解，该项目占地面积4.2万平方米，总建筑面积近12万平方米，包含8栋15层住宅楼、1栋3层公共服务配套楼，并配有近平方米商业、多平方米公共区域，还有多个停车位。

公共交通方面，项目周边拥有多条公交线路，如路、闵行9路、莘金专线，可方便抵达地铁5号线北桥、颛桥、剑川路、江川路等站点。

自驾方面，公寓周边拥有申嘉湖高速、沪金高速、嘉闵高架路三条快速通道。其中，申嘉湖高速可直达浦东机场，沪金高速和嘉闵高架联通市区或虹桥交通枢纽。

值得一提的是，为进一步提升租户的出行便利度，项目运营方还为租客开通了接驳地铁5号线北桥站、马桥万达广场、莘庄工业区、闵行开发区、紫竹科技园的专线班车。

其他配套方面，复旦医院、华东理工大学附属闵行科技高级中学、马桥万达广场等重量级设施围绕。

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产品：单身贵族和两人世界的乐园

项目共有8栋间精装公寓，包括建筑面积35-40平方米的一室户间，60平方米的两室及一室一厅间。

在租金方面，40平米全能一室租金-元/月、35平米精致一室租金-元/月、60平米温馨两室及一室一厅租金-元/月。

社区独创智慧公寓“3i体系”（智慧硬件设施体系、智慧软件服务体系和智慧公寓生态体系），引进智能安防、智能家居，实现互联互通、人工智能与公寓服务相结合。

值得一提的是，闵行区“新时代城市建设者管理者之家”项目就坐落于马桥AI店5号楼，共有间房，其中四人间82间，双人间56间。

房源主要集中在公寓5号楼1-5低楼层，方便租客进出。每套房型配置独立橱柜、卫生间、厨房等，既满足了租赁生活需要又在私密空间上做了统筹兼顾。

在租金定价上，四人间人均床位租金元/月，两人间人均床位租金元/月，充分兼顾到一线工作者的收入水平和承受能力等因素。

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配套：Y.O伙伴式服务社区

社区有丰富的室外公共空间，包含篮球场、羽毛球场、有氧健身区、主题露营草坪、萌宠乐园等，既能满足日常生活娱乐，又能满足社群活动的定期落地，从而实现与青年租户共建社群文化的美好初心。

在项目的人才驿站功能区，社区也用心打造了时尚多元的室内共享空间，配有公共阅读自习室、共享厨房、影音室、多功能活动区等，运动爱好者可以前往台球区和健身房。

社区配备专业的Y.O管家团队，可以不定期举行主题性社区活动(如音乐节、篮球赛、手游、狼人杀等）与特色节日活动，为居住者营造温暖友爱的社区氛围。

社区主入口还设置了近平方米活力商业街区，集生鲜超市、理发买药、咖啡美食、快递收取等多业态为一体。

结语

华润置地于年创设长租公寓品牌“有巢”，高质量推进租赁住房建设和运营。截至今年7月，累计入驻15城、布局租赁房源5.6万间，助力加快构建住房保障新格局。

自进入上海以来，先后布局了有巢国际公寓社区泗泾店、东部经开区店等项目，深度参与上海租赁住房事业。以有巢在上海开发经营的两处保障性租赁住房为底层资产的“华润有巢REIT”于年12月9日在上海证券交易所挂牌上市，成为全国首单市场化机构运营的保租房公募REITs。

作为闵行区首个“新时代城市建设者管理者之家”，华润有巢国际公寓社区马桥AI店在保障新市民、青年人住有所居的同时，也为公交、环卫、市政、养老、物业、邮政等城市一线务工建设者提供低租金、可负担的“一张床”安居保障服务，打造一站式、智慧型及服务型的保障性租赁住房社区，积极践行企业社会责任，以实际行动助力区域职住平衡和基层善治。

主编：石文楠

撰文：太阳

编辑：荔山

运营编辑：阿拉丁